【二手毛坯房二次收初装费,二手毛坯房装修要交保证金吗】

哪位清楚二手毛坯房收房注意事项有哪些

1、毛坯房收房时需重点关注以下事项，确保房屋质量与合同约定一致：核查必备文件 两书一证：要求开发商提供《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》及《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》，确认房屋通过政府验收。

2、二手毛坯房收房注意事项主要包括以下几点：电路检测：检测每个房间是否有电：使用简易灯泡或试电笔测试每个房间的电源插座，确保电路畅通无阻。注意插座位置与数量：检查插座位置是否合理，数量是否满足日常使用需求。水路检查：验证下水是否畅通：向卫生间、厨房的水管中灌水，观察下水是否流畅，无堵塞现象。

3、顶面：检查与地面的方正性，留意厨房、阳台、卫生间的顶面是否有渗漏水现象。门窗检查：检查门窗安装质量及配件是否完好，门窗关闭和打开时检查墙面和顶面的情况。其他细节 水电煤气：检查水电煤气是否通畅，以及水表、电表的数字记录。渗漏试验：进行渗漏试验，确保房屋无渗漏问题。

4、注意事项：收房时建议携带验房工具（空鼓锤、相位仪、靠尺等），优先检查隐蔽工程（水电、防水），问题整改需明确时限并书面确认。若发现严重质量问题（如主体结构裂缝），可要求退房或赔偿。

购买二手毛坯房需要注意什么问题?

房屋产权和手续要清晰。购买二手毛坯房时，首先要确保房屋的产权清晰，了解房屋的所有权归属，避免产权纠纷。此外，还要检查房屋的相关手续是否齐全，如购房合同、产权证等。这些手续不仅关系到房屋的合法性，也是未来转让或贷款的重要依据。房屋质量要仔细检查。

在选择毛坯二手房的时候要和周边的房产价格做个比较，因为毛坯二手房也是属于二手房，价格应该比同个区域、同个档次的房产要低。购买毛坯二手房的时候需要查看房主是否有房产证。虽然是毛坯二手房，但是在购买的时候，还需要注意业主是否有拖欠物业费，或是供暖费等。

购买二手毛坯房时，需要注意以下几个关键点和细节，以确保交易的顺利进行和房屋的质量可靠：房屋基本情况核实 产权清晰：务必确认房屋的产权归属清晰，无抵押、无查封情况。可以通过房产证、土地证等证件进行核实，必要时可请律师协助审查。

购买二手毛坯房时，需要注意房屋状况、产权情况、交易风险及价格等问题。 房屋状况：购买二手毛坯房时，要仔细检查房屋的内外状况，包括房屋的结构、墙面、地面、门窗等是否完好。了解房屋的朝向、通风、采光等情况，确保房屋满足居住需求。

常见的六大购房纠纷是什么

1、说到购房纠纷，最让老百姓揪心的恐怕就是办证的问题了，辛辛苦苦买了房，被告知办不了证，这种事摊在谁头上都窝火。办不了两证，购房者无法报户口，无法进行房屋转让，或开展房屋抵押等，权益难以得到保护。其实，造成房屋两证绝大多数是由于开发商“五证”不全造成的。

2、常见的六大购房纠纷如下：两证难办：主要表现为购房者购买房屋后，由于开发商“五证”不全或其他债务、规划等问题，导致房屋无法办理《国有土地使用证》和《房屋所有权证》。这使得购房者无法报户口、进行房屋转让或抵押，权益难以得到保护。逾期交房：开发商未能按照合同约定的时间交付房屋。

3、产权不明房产有抵押的房产：若房东未解除抵押，购房者可能面临产权纠纷。需要求房东在交易前自行解押，并核查房产证是否被查封。新房交房时未办产权证：此类房产可能因开发商违规操作（如土地抵押、规划变更）导致无法办证，影响后续交易和落户。

4、常见陷阱一：产权有纠纷，无法交易 产权纠纷主要可以分为两种：房产被查封、房产有抵押。

5、借名买房六大诉讼要点如下：案由认定：合同纠纷而非所有权确权纠纷借名买房在借名人与被借名人之间形成合同法律关系，案件案由应为合同纠纷。

6、借名买房六大诉讼要点如下：案由应为合同纠纷 借名买房案件在司法实务中，其案由应被认定为合同纠纷而非所有权确权纠纷。原因在于，若确认所有权，则可能与房屋所有权证书登记不一致，导致一个房屋两个所有权人的混乱，且法院的裁判可能超越司法权的权能限制，影响行政登记的正常运转。